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Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung
Der Vollstreckungsablauf von der Verfahrensanordnung bis zur Erlösverteilung
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- 322 Seiten
- German
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Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung
Der Vollstreckungsablauf von der Verfahrensanordnung bis zur Erlösverteilung
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Information
Inhaltsverzeichnis
- Abkürzungen
- Literaturhinweise
- Einleitung
- Lexikon der Immobiliarvollstreckung
- A. Gesetzliche Grundlagen
- Eintragung einer Zwangssicherungshypothek, §§ 866, 867 ZPO
- Rechtsmittel
- Gerichtskosten
- Zwangsversteigerung
- Zwangsverwaltung
- Vollstreckungsgegenstand
- Verfahrensgliederung
- B. Vorbereitung des Zwangsversteigerungsverfahrens
- Grundbuchauszug
- Ablösemöglichkeiten und -gefahren
- Möglichkeiten eines freihändigenVerkaufs
- Feststellung der Rangverhältnisse von am Versteigerungsobjekt Berechtigten
- Kündigung
- Vollstreckungsvoraussetzungen
- Vollstreckungstitel
- Bei einer Teilunterwerfung zu beachtende Besonderheiten
- Auswirkungen von Bestandsveränderungen am Grundstück auf bestehende Belastungen
- Vollstreckungsklausel
- Zustellung
- C. Verfahren bis zum Termin
- Zwangsversteigerungsantrag
- Auswahl des beizutreibenden Rechtes
- Sonstiges zum Antrag
- Beitrittsantrag
- Rechtsmittel
- Gerichtskosten
- Beschlagnahme
- Zeitpunkt der Beschlagnahme
- Wirkungen der Beschlagnahme
- Umfang der Beschlagnahme
- Das von der Zwangsversteigerung erfasste Zubehör
- Versicherungsansprüche in der Zwangsversteigerung
- Bedeutung der Beschlagnahme für die Zinsberechnung
- Bedeutung der Beschlagnahme für die Rangklassen
- Verfahrensbeteiligte
- Einstweilige Einstellung des Verfahrens
- Schuldnerantrag gem. §30a ZVG
- Schuldnerantrag gem. § 765a ZPO
- Gläubigerbewilligung gem. § 30 ZVG
- Nichtabgabe von Geboten im Versteigerungstermin
- Weitere Einstellungsmöglichkeiten
- Einstellung aufgrund der Zwangsversteigerung entgegenstehender (grundbuchmäßiger) Rechte,§28 ZVG
- Einstellung während eines Insolvenzverfahrens,§§30d–f ZVG
- Einstellung aufgrund Zahlungsnachweis im Versteigerungstermin, § 75 ZVG
- Einstellung aufgrund Deckung des Gläubigers aus einem Einzelgebot, §76ZVG
- Einstellung wegen Zuschlagsversagung, § 86 ZVG
- Einstellung der Zwangsvollstreckung durch das Prozessgericht, §§ 707, 719, 771 Abs. 3 ZPO
- Einstellung durch das Vollstreckungsgericht, §§ 769 Abs. 2, 775 ZPO
- Nebeneinanderder einzelnen Einstellungsmöglichkeiten
- Verkehrswert
- D. Vorbereitung auf den Zwangsversteigerungstermin
- Terminsbestimmung
- Vorbereitung des Termins durch den Gläubiger
- Gerichtliche „41er“-Mitteilung über betreibende Gläubiger und deren Ansprüche
- Forderungsanmeldung
- Entscheidung über das eigene Verhalten im Versteigerungstermin
- Überlegungen
- Vorlasten
- Evtl.Vorstands-(Geschäftsleitungs-)vorlage
- Ablösung
- E. Versteigerungstermin
- Allgemeines
- Bekanntmachungsteil
- Beschlagnahmedatum und Forderungsanmeldungen
- Aufstellung des geringsten Gebotes
- Ersatzwert/Zuzahlungsbetrag
- Versteigerung mehrerer Grundstücke
- Ausgebotsarten
- Abweichende Versteigerungsbedingungen
- Biet „stunde“/Mindestbietzeit
- Gebote
- Negatives Bietabkommen
- Vollmachten
- Sicherheitsleistung
- Antragsberechtigung zum Sicherheitsverlangen
- Höhe der Sicherheitsleistung
- Art der Sicherheitsleistung
- 5/10 und 7/10-Grenze
- Zuschlag bei Meistgebot unter 5/10, § 85a Abs. 3 ZVG
- Erweiterte Befriedigung des Erstehers gem. § 114a ZVG
- Verhandlung über den Zuschlag
- Antrag auf Anberaumung eines besonderen Zuschlagtermins
- Abtretung der Rechte aus dem Meistgebot
- Anträge nach dem Schluss der Versteigerung
- Antrag auf einstweilige Einstellung, § 30 ZVG
- 7/10-Rüge, § 74a Abs. 1 ZVG
- Zuschlagsversagung
- Wirkungen des Zuschlags
- Gerichtliche Verwaltung für Rechnung des Erstehers, §94 ZVG
- Rechtsmittel gegen die Zuschlagsentscheidung
- Gerichtskosten für Versteigerungstermin und Zuschlag
- Termingebühr
- Zuschlagsgebühr
- F. Verteilung des Erlöses
- Verteilungstermin
- Teilungsplan
- Ausführung des Teilungsplans/Rangklassen
- Gesetzlicher Löschungsanspruch und Löschungsvormerkung
- Liegenbelassungsvereinbarung für erlöschende Rechte
- Außergerichtliche Befriedigung der Berechtigten
- Wiedervollstreckung/Wiederversteigerung
- Rechtsbehelfegegen den Teilungsplan
- Gerichtskostendes Verteilungsverfahrens
- Verrechnung des Versteigerungserlöses auf die gesicherte(n) Forderung(en)
- „Verwertung“ der Grundschuld durch freihändige Grundstücksveräußerung
- G. Zwangsverwaltung
- Allgemeines
- Aspekte, die für das Betreiben der Zwangsverwaltung eine Rolle spielen können
- Verfahrensvoraussetzungen
- Beschlagnahme
- Wirksamwerden
- Umfang
- Wirkung
- Aufgaben des Zwangsverwalters
- Einzelheiten aus dem Aufgabenbereich des Zwangsverwalters
- Altlasten
- Dienstverträge
- Energielieferungsverträge
- Gewerbebetrieb
- Grundstücksbruchteile
- Miet-/Pachtverträge
- Nießbrauch
- Prozesse
- Steuern/Abgaben
- Versicherungen
- Vorschuss
- Wohnungseigentum
- Institutszwangsverwaltung
- Voraussetzungen für die Bestellung eines Institutsverwalters
- Mietvorauszahlungen und Baukostenzuschüsse
- Berichte und Abrechnungen
- Teilungsplan
- Vergütung des Zwangsverwalters
- Regelvergütung
- Abweichende Berechnung der Vergütung
- Mindestvergütung
- Auslagen
- Erstattung von Vorschüssen
- Aufhebung der Zwangsverwaltung infolge Antragsrücknahme
- Aufhebung der Zwangsverwaltung wegen Nichtzahlung eines erforderlichen Vorschusses
- Aufhebung der Zwangsverwaltung wegen Zuschlagserteilung in der Zwangsversteigerung
- Zwangsverwaltung und Insolvenzverfahren
- Einstweilige Einstellung der Zwangsverwaltung auf Antrag des Insolvenzverwalters
- Zusammentreffen von Zwangsverwaltung und eigenkapitalersetzender Nutzungsüberlassung eines Grundstücks
- Rechtsmittel
- Gerichtskosten
- H. Das Erbbaurecht in der Immobiliarvollstreckung
- Allgemeines
- Belastungs- und Verfügungsverbot
- Sicherungshypothek
- Zwangsverwaltung
- Zwangsversteigerung
- Das Schicksal der Erbbauzinsreallast in der Zwangsversteigerung des Erbbaurechts
- Der Heimfallanspruch in der Zwangsversteigerung
- Allgemeines
- Bedeutung in der Zwangsversteigerung
- I. Das Wohnungs-(Teil-)eigentum in der Immobiliarvollstreckung
- Allgemeines
- Vollstreckungsgegenstand
- Beschlagnahmeumfang
- Veräußerungsbeschränkung
- Haus-/Wohngeldrückstände
- J. Mieter
- Allgemeines
- Besonderheiten
- Mietsicherheit
- K. Steuerliche Aspekte beim Eigentumserwerb im Wege der Zwangsversteigerung
- Grunderwerbsteuer
- Umsatzsteuer
- L. Beispielfall
- Stichwortverzeichnis