Immobilienkauf für Dummies

Steffi Sammet, Stefan Schwartz

• Verlag: Wiley-VCH
• Jahr: 2018
• ISBN drucken: 9783527715718
• eBook-ISBN: 9783527819737
• Auflage: 3
• Thema: Business
• Thema: Real Estate

Der Traum von den eigenen vier Wänden - dieses Buch kann Ihnen helfen, ihn zu verwirklichen! Steffi Sammet und Stefan Schwartz begleiten Sie von der Suche nach der geeigneten Immobilie für Eigennutzung, Vermietung oder als Feriendomizil über die Finanzierung bis hin zum Vertragsabschluss. Mit handfesten Tipps unterstützen sie Sie beim Kassensturz und dem Zusammenstellen aller anfallenden Kosten und geben Ihnen wertvolle Hilfestellung für die Vertragsverhandlung und den Umgang mit dem Makler, Notar oder Kreditgeber.

Teil III

Finanzieren: Jetzt geht es um die Kohle

IN DIESEM TEIL …

Hier dreht sich alles um Ihr Geld: Sie erfahren, wie viel Immobilie Sie sich leisten können bzw. sollten. Dazu bedarf es eines schonungslosen Kassensturzes: Wer sich hier ein X für ein U vormacht, wird das über viele Jahre hinweg bereuen.

Alles Wissenswerte um den Geldgeber Nummer eins: die Bank. Lesen Sie, wie Sie das passende Institut finden, welche Konditionen Usus sind und worauf Sie im Gespräch achten sollten. Ein weiteres Kapitel widmet sich alternativen Kapitalquellen: Denn auch Bausparkassen, Versicherer, der Staat und oft auch die Familie können ihren Teil zu Ihrer Finanzierung beisteuern.

Geballtes Know-how für den Tag X und den Tag danach: Mit der Zahlung des Kaufpreises und der Nebenkosten enden die finanziellen Belastungen, die aus einer Immobilie resultieren, noch lange nicht. Informieren Sie sich über die Folgekosten sowie Möglichkeiten, sie zu reduzieren. Vor allem beim Thema Energiesparen gibt es oft ein erhebliches Sparpotenzial.

Kapitel 7

So viel Haus können Sie sich leisten

IN DIESEM KAPITEL

1. Vom Kassensturz zum Budget
2. Genügend Geld zum Leben
3. Mehr Budget dank Muskelhypothek

Kein Zweifel, bestimmt haben Sie schon längst eine grobe Idee, wie Ihr Haus aussehen soll. Aber wissen Sie auch, wie viel Haus Sie sich überhaupt leisten können? Nun, sicherlich haben Sie sofort parat, wie viel Miete Sie derzeit monatlich bezahlen und wie hoch die Nebenkosten sind. Das ist schon eine Menge, reicht aber bei Weitem nicht aus, um herauszufinden, wie groß Ihr finanzieller Spielraum tatsächlich ist.

Dafür müssen Sie zunächst genau ermitteln, wie viel Geld Ihnen monatlich frei zur Verfügung steht: 800 Euro? 1.100 Euro? 2.000 Euro? Vielleicht sind es aber auch nur 250 Euro? Falls Sie jetzt die Stirn runzeln, sollten Sie sich schleunigst an die Arbeit machen.

In diesem Kapitel zeigen wir Ihnen, warum es so wichtig ist, einen möglichst exakten Überblick über die Finanzen zu haben. Sie erfahren, welches Geld Sie keinesfalls für Ihren Immobilienkredit einplanen dürfen, und Sie lesen, warum jeder Hunderter extra für die Rate des Immobilienkredits massive Auswirkungen auf die Finanzierung Ihres Wunschobjekts hat.

Droht der Traum von den eigenen vier Wänden wegen Ihrer finanziellen Situation zu platzen, müssen Sie nicht resigniert aufgeben: In diesem Kapitel zeigen wir Ihnen zudem, wie Sie viele Tausend Euro sparen, wenn Sie selbst Hand an Ihr Eigenheim legen. Wir informieren Sie ausführlich über die sogenannte Muskelhypothek. Sie erfahren auch, wie Sie Ihren persönlichen Einsatz in die Kalkulation für Ihr Haus einbringen.

Kassensturz auf dem Konto

Klar, es ist schön, von einem großen Wohnzimmer mit offenem Kamin oder einem riesigen Hobbykeller mit Tischtennisplatte und Kicker zu träumen. Trotz aller Euphorie für die Planung der eigenen vier Wände müssen Sie zunächst einen detaillierten Überblick über Ihre Finanzen gewinnen. Schließlich wollen Sie auch als Immobilieneigentümer täglich mindestens eine warme Mahlzeit essen, mal ins Kino gehen und sich einen Urlaub gönnen, oder? Und das Geld für Ihre monatliche Kreditrate müssen Sie ja auch irgendwie aufbringen.

Um ehrlich zu sein: Jetzt hilft nur Fleißarbeit. Am besten stellen Sie sich etwas Leckeres zum Trinken auf den Tisch, zücken Ihren Taschenrechner und notieren haarklein, was Sie so ausgeben. Wir kennen Ihre Kaufgewohnheiten nicht, möglicherweise hilft es Ihnen auch, wenn Sie sich ein wenig Schokolade als Nervennahrung parat stellen. Vielleicht sehen Sie zum ersten Mal Ihre Ausgaben auf einen Blick? Das kann Sie möglicherweise hart treffen.

Tabelle 7.1 gibt Ihnen einige Anhaltspunkte, an was Sie alles denken sollten, wenn Sie Ihre Ausgaben auflisten. Unter www.fuer-dummies.de steht sie für Sie zum Download bereit.

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Ausgaben	Januar	Februar	März	April …
Miete
Heizung
Strom
Gas
Wasser
Ernährung/Haushalt
Körperpflege/Medikamente
Kleidung/Schuhe
Telefon/Handy/Internet
Rundfunk/TV
Zeitungs-/Zeitschriften-Abos
Vereinsbeiträge
Lebensversicherung

Inhaltsverzeichnis

• Cover
• Titelseite
• Impressum
• Über die Autoren
• Inhaltsverzeichnis
• Einführung
• Teil I: Auf in die eigenen vier Wände
• Teil II: Recherchieren: das Traumobjekt finden und prüfen
• Teil III: Finanzieren: Jetzt geht es um die Kohle
• Teil IV: Kaufen: alles Wissenswerte rund um den Vertrag
• Teil V: Vermieten: die Immobilie als Kapitalanlage
• Teil VI: Vermieten und Urlauben: ein Domizil in den Bergen oder am Meer
• Teil VII: Der Top-Ten-Teil
• Stichwortverzeichnis
• End User License Agreement