El contenido del principio de la buena fe

Lilian Pájaro de Silvestri

• Editorial: Universidad del Norte
• Año: 2013
• ISBN:
  9789587413632
• Categoría: Law
• Categoría: Law Theory & Practice

Esta obra presenta una síntesis de la evolución histórica del principio de la buena fe y confronta los deberes éticos ínsitos en el ámbito de la adquisición de vivienda por licitación pública o remate en Colombia. Se plantea la tesis de que los terceros adquirentes en procesos judiciales han actuado de buena fe con la confianza que les inspira la adjudicación efectuada por un funcionario del Estado. Por ello, mal pueden sufrir consecuencias a posteriori, que dan al traste con el legítimo derecho de propiedad de este tercero, perjudicado frente a la garantía constitucional otorgada al deudor. Estudiantes de derecho, docentes y abogados en ejercicio encontrarán en esta obra una visión integral trans e interdisciplinaria del principio de la buena fe, no solo como principio general de derecho, sino como columna de las relaciones económicas y empresariales.

EL CONTENIDO DEL PRINCIPIO DE LA BUENA FE

Análisis de la relación contractual del tercer adquirente en pública subasta judicial

Lilián Pájaro de De Silvestri

Pájaro de De Silvestri, Lilián. El contenido del principio de la buena fe : análisis de la relación contractual del tercer adquirente en pública subasta judicial / Lilián Pájaro de de Silvestri. -- Barranquilla, Col. : Editorial Universidad del Norte ; Ibáñez, 2013. xiii, 136 p. : il ; 16 x 24 cm (Colección jurídica. División de Ciencias Jurídicas de la Universidad del Norte) ISBN 978-958-741-426-4 (ePub) ISBN 978-958-741-3632 (PDF) 1. Buena Fe (Derecho). 2. Hipotecas -- Colombia. 3. Compraventa de bienes raíces -- Colombia . I. Tít. (346.43 P151 18 ed.) (CO-BrUNB)

http://www.uninorte.edu.co/ Km 5, ví­a a Puerto Colombia A.A. 1569, Barranquilla (Colombia)	http://www.grupoeditorialibanez.com/ Carrera 69 Bis n.º 36-20 sur Bogotá, D. C. (Colombia)

COLECCIÓN JURÍDICA
División de Ciencias Jurídicas de la Universidad del Norte

Silvia Gloria De Vivo
Decana de la División de Ciencias Jurídicas

María Lourdes Ramírez T.
Coordinadora de Publicaciones

© Editorial Universidad del Norte, 2013
© Grupo Editorial Ibañez, 2013
© Lilian Pájaro de De Silvestri, 2013

Versión ePub: noviembre de 2013

Coordinación editorial
Zoila Sotomayor O.

Diseño de portada
Munir Kharfan de los Reyes

Corrección de textos
Mercedes Castilla

Versión ePub
Epígrafe Ltda.
http://www.epigrafe.com

Hecho en Colombia
Made in Colombia

A Dios y a mis padres, a quienes agradezco mi existencia.

A Gustavo, ángel de luz, compañero en mi soledad.

A mis hijos Jorge Mario, José Gustavo y Gustavo Andrés,
cómplices furtivos de proyectos y bastiones de mi vida, máxima lección del amor.

A José Gabriel, Gustavo, Sofía y Fiorella,
que irradiándome claridad a través de sus sonrisas,
constituyen el futuro que pretendo alcanzar.

Agradecimientos

A mi joven director, Vladimir Monsalve Caballero, pues gracias a su experiencia y profundidad académica logró lo impensable. Todo con paciencia, comprensión, dedicación, profundidad de conceptos y sencillez de trato.

A mis profesores de esta segunda cohorte, que abrieron la ventana a otros conocimientos, con los que me cuestioné si lo que antes había hecho estaba bien, y concluí que sí.

A mis compañeros magistrados y jueces, con fe en la justicia.

A mis escasos amigos, como el que generosamente me tendió la mano y franqueó mi paso de jueza a magistrada; a quien trocó su profesión en campo, flores, y aún confía en mi criterio; al que continúa dignamente en su trasegar judicial y actúa con calma en todas las circunstancias, y a mis vecinas compinches y alegres.

A Lina Maida, mi invaluable colaboradora, lectora primera, correctora innata, ávida de conocimientos.

A mis auxiliares ad honorem, sobre todo a Carmen Hernández, Tomás Maldonado y Nick Barbosa, por la ayuda incondicional que me prestaron.

A mis dos hermanos, Stella y Manuel de Jesús, que con cariño infinito me rodean.

A mis alumnos de la Universidad del Norte.

A todos mis compañeros de maestría, que me acogieron sin reparo, en especial al joven silencioso e inteligente que decidió ser mi escudero y ponerle andadura a los sueños hasta alcanzar su estrella.

Contenido

Dedicatoria

Agradecimientos

Abreviaturas

Presentación

Descripción

1. Antecedentes

1.1. Acepciones

1.2. Principio o regla

1.3. Volver a andar el camino, de la mano del doctrinante precursor

2. Evolución histórica

2.1. De la Fides

2.2. Doctrina tradicional: buena fe subjetiva y buena fe objetiva

2.3. Conceptualización de la buena fe en los distintos ordenamientos jurídicos

2.3.1. Alemania

2.3.2. Francia

2.3.3. España

2.3.4. Los principios del Derecho Europeo de Contratos (PECL)

2.3.5. Principios sobre los contratos comerciales internacionales: principios Unidroit

2.4. La buena fe en el ordenamiento jurídico en Colombia

2.4.1. Código Civil

2.4.2. Código de Comercio

2.4.3. Constitución Política Nacional de 1991

3. Del contrato y de la buena fe: evolución

4. La justicia y la buena fe

4.1. Buena fe del funcionario judicial

4.2. Conductas de las partes en el proceso

4.3. Decisión del conflicto y la buena fe

5. Expectativas y realidades de la ley 546/1999 82

5.1. Antecedentes

5.2. De la Ley 546/1999 y su constitucionalidad (Sentencia c595/2000)

5.2.1. Contenido

CAPÍTULO I

CAPÍTULO V

CAPÍTULO VI

CAPÍTULO VIII

5.3. Primeras distorsiones y las respuestas judiciales

5.4. Ciclo interpretativo de la Corte Constitucional

5.5. Protección constitucional del tercer adquirente de buena fe

Conclusiones

Referencias bibliográficas

Notas

Colofón

Abreviaturas

Art.

Artículo

BGB

Burgerliches Gesetzbuch

C.C.

Código Civil

C.Co.

Código de Comercio

CC

Corte Constitucional

CE

Consejo de Estado

Cfr.

Confrontar

Cit.

Citada

C.P.

Constitución Política

C.P.C.

Código de Procedimiento Civil

CSJ

Corte Suprema de Justicia

DANE

Departamento Administrativo Nacional de Estadísticas

DTF

Tasa de interés a término fijo

Ed.

Editorial

ed.

Edición

IPC

Indice de precios al consumidor

ob. cit.

Obra citada

PECL

Principios del derecho europeo de contratos

Unidroit

Principios sobre los contratos comerciales internacionales

RGZ

Decisiones del Tribunal Supremo de Alemania en materia civil

S.

Sentencia

UPAC

Unidad de Poder Adquisitivo Constante

UVR

Unidad de Valor Real

Vol.

Volumen

PRESENTACIÓN

Este trabajo pretende precisar el contenido del principio de la buena fe en la relación contractual de los terceros adquirentes en procesos ejecutivos con títulos hipotecarios, cuya importancia y operatividad compendia arraigándolo firmemente en las diversas áreas del derecho y de la mano de las transformaciones, así como de los cambios sociales y económicos de la época actual.

Nuestra sociedad es una sociedad segmentada[1], por ello si el funcionario judicial que tramita un proceso de ejecución con título hipotecario, tendiente a solucionar obligaciones dimanantes de préstamos para adquisición de vivienda atados a una unidad de cuenta, omite la aplicación de la Ley 546/1999[2], y lo continúa hasta el remate del bien inmueble, permite que a ese tercero adquirente de buena fe se le lesionen a posteriori sus derechos de propietario, ello por cuanto el deudor, ante la inminente pérdida de su vivienda, acudirá a los jueces en solicitud de protección (debido proceso en conexidad con el derecho a la vivienda, igualdad, etc.) mediante la acción constitucional de tutela[3], pues así es altamente probable la obtención de favorabilidad a tal amparo de sus derechos fundamentales, que pregona conculcados.

El marco teórico de esta investigación gira en torno a la buena fe, en el intento de establecer que las perturbaciones que en la etapa contractual sufre el adquirente en procesos ejecutivos con títulos hipotecarios, alteraría el principio, e influye en su exteriorización, comprensión y alcance, ante lo cual es preciso que su contenido tenga unos lineamientos que otorguen razonabilidad y adecuación a la relación contractual de quien compra en pública subasta judicial, dado los efectos ciertos y decisiones a posteriori, en desmedro de sus derechos, pero determinándolo bajo tales límites en cada caso, por la hermenéutica de los jueces[4].

La respuesta a la tesis planteada deberá solucionar, y en gran medida, la postura de los terceros adquirentes en procesos judiciales que cumpliendo todas las obligaciones que les son inherentes, han actuado de buena fe con la confianza que les inspira la adjudicación efectuada por un funcionario del Estado, pues mal pueden sufrir consecuencias a posteriori, frente a situaciones no contempladas en el ordenamiento como la vulneración del debido proceso, ínsito al de defensa en el iter procesal que posibilita la ejecución forzada, y que al ser reconocido luego del remate, aprobación y entrega del inmueble da al traste con el legítimo derecho de propiedad de este tercero (que implica los derechos adquiridos y seguridad jurídica), perjudicado frente a la garantía constitucional otorgada al deudor; la solución en mención integra una visión completa, trans e interdisciplinaria, del principio de la buena fe, no solo como principio general de derecho, sino como columna de las relaciones económicas y empresariales.

Descripción

Desde hace varias décadas, el tema de la vivienda y en especial la de interés social ha mantenido una amplia proyección en las políticas públicas[5], razón que en los años setenta del siglo XX llevó al gobierno de turno a poner en marcha un ambicioso sistema de créditos hipotecarios, en función de la Unidad de Poder Adquisitivo Constante (UPAC), y que dio origen a las corporaciones de ahorro y vivienda como intermediarias financieras de primer orden.

En la actual Constitución, vigente desde 1991, aunque la propiedad no se define como un derecho fundamental, en cambio sí la reconoce como derecho en el art. 51 de la Carta[6], razón por la cual el Estado propicia la búsqueda de un cierto grado de bienestar entre sus asociados, interviniendo la actividad económica a fin de lograr un equitativo reparto de bienes y servicios.

El modelo (adquisición de vivienda por medio del sistema de crédito atado a una unidad de cuenta) marchó exitosamente, empero la debacle económica de los años 1998-1999 propició la pérdida de viviendas de aquellos propietarios que las adquirieron por medio de préstamos hipotecarios con la banca nacional y privada, atados a las UPAC, liquidados con el DTF y capitalización de intereses.

Enton...

Índice

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