Mantenimiento y mejora de las instalaciones en los edificios. ENAC0108

Juan González Jiménez, Joaquín González Pérez, Víctor García-Márquez Robledillo

• Editorial: IC Editorial
• Año: 2018
• ISBN:
  9788417343217
• Edición: 1
• Categoría: Technology & Engineering
• Categoría: Power Resources

Libro especializado que se ajusta al desarrollo de la cualificación profesional y adquisición de certificados de profesionalidad. Manual imprescindible para la formación y la capacitación, que se basa en los principios de la cualificación y dinamización del conocimiento, como premisas para la mejora de la empleabilidad y eficacia para el desempeño del trabajo.

Capítulo 1

Organización del mantenimiento eficiente de las instalaciones energéticas en edificios

1. Introducción

Hoy en día no se concibe una vivienda sin agua caliente y calefacción o unas oficinas sin un equipo de climatización. Esto, tan importante para el confort diario de las personas, se produce gracias a las instalaciones energéticas de los edificios.

Pero una instalación, al igual que muchas otras partes del edificio, es un elemento que requiere una serie de tareas para que se asegure que su funcionamiento sea el esperado, es decir, es necesario realizar un mantenimiento de la misma. Es tal la importancia de algunas instalaciones, que a veces dicho mantenimiento está regulado legalmente.

Destacar que, aun con características dependientes del tipo de instalación, las técnicas de mantenimiento empleadas se basan, por un lado, en unas tareas preventivas, que son unas medidas e inspecciones periódicas para adelantarse al fallo o mal funcionamiento de la instalación, y por otro lado, en las tareas correctivas, que son la consecuencia de que previamente se haya producido un funcionamiento anormal o avería en la instalación.

2. Tipos de mantenimiento. Función y objetivos

Las instalaciones de los edificios necesitan un mantenimiento continuo y exhaustivo. Aunque no son las únicas, se distinguen dos técnicas de mantenimiento, que aun aplicándose por separado, no deben excluirse una a otra. El mantenimiento ideal sería una combinación en una justa medida de las dos.

Dichas técnicas son:

1. Mantenimiento preventivo.
2. Mantenimiento correctivo.

2.1. Mantenimiento preventivo. Funciones y objetivos

El mantenimiento preventivo es aquel que se aplica cuando todavía no se ha producido una avería o incidencia debido a las condiciones de trabajo o al funcionamiento inadecuado de las instalaciones.

Por tanto, el objetivo principal del mantenimiento preventivo es reducir la frecuencia de averías o incidencias en las instalaciones del edificio.

La función del mantenimiento preventivo es realizar inspecciones periódicas de las instalaciones para prevenir posibles fallas, o sustituir diversos componentes debido a su deterioro. Por tanto, el mantenimiento preventivo requiere de cierta planificación para tener claros los periodos de inspección y partes a inspeccionar.

Todas estas inspecciones se deberán registrar detalladamente, ya que servirán en el futuro para poder prever averías o la forma de solucionarlas. Si este registro o archivo de inspecciones y/o incidencias no se realizara de forma ordenada y detallada, podría acarrear el aumento de coste y tiempo de las operaciones de reparación tan necesarias en las instalaciones de los edificios.

Una característica del mantenimiento preventivo es su periodicidad, ya que se basa en una serie de operaciones que se repiten cada cierto tiempo o periodo, el cual dependerá del tipo de instalación o de la tarea realizada.

Ejemplo

Un ejemplo de mantenimiento preventivo en edificios es la revisión de las instalaciones de gas natural. Dichas inspecciones se realizan de forma periódica y sin necesidad de que haya habido alguna incidencia.

2.2. Mantenimiento correctivo. Funciones y objetivos

El mantenimiento correctivo recoge todas aquellas actuaciones que deberán realizarse cuando se haya producido una avería que deba ser reparada.

Por tanto, el objetivo fundamental del mantenimiento correctivo es la reparación de la avería en el momento, y por eso las tareas de mantenimiento correctivo no necesitan una planificación exhaustiva como sucede con las tareas de mantenimiento preventivo.

Para realizar las funciones de mantenimiento correctivo, en primer lugar, se deberá evaluar la urgencia de la avería, y una vez evaluada se deberá solventar la avería, intentando buscar soluciones alternativas que puedan mantener el servicio averiado durante las horas de reparación.

Ejemplo

Se ha producido una avería en el centro de transformación que suministra la electricidad a una zona industrial. Para arreglarlo se deberá aplicar el mantenimiento correctivo, ya que la avería no estaba prevista. Para impedir una parada prolongada de la zona industrial se estudiará el conectar las instalaciones a otro centro de transformación durante la reparación del primero.

Actividades

1. Señalar qué diferencias existen entre el mantenimiento preventivo y el correctivo. Poner un ejemplo de cada uno.

3. Mantenimiento preventivo. Tareas de mantenimiento preventivo

Aunque el objetivo del mantenimiento preventivo de “adelantarse a la avería”, no varía de unas instalaciones a otras del edificio, lo que sí es variable son la planificación, periodicidad y operaciones a realizar en cada tipo de instalación.

Dada la gran importancia que tienen para la sociedad las instalaciones de los edificios, existe normativa para regular el mantenimiento de estas instalaciones. Dicha normativa es el Real Decreto 238/2013, de 5 de abril, por el que se modifican determinados artículos e instrucciones técnicas del reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios, aprobado por Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio.

Tal y como se indica en el R. D. 238/2013, el mantenimiento de las instalaciones se realizará de acuerdo al manual de uso y mantenimiento de la instalación en caso de su existencia. Independientemente, dicho Real Decreto señala unas periodicidades de mantenimiento mínimas dependiendo de la instalación, el uso del edificio, tipo de aparatos y la potencia nominal, tal y como se refleja a continuación:

TABLA 3.1. DEL R. D. 238/2013 DONDE SE INDICA LA PERIODICIDAD DE LAS OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Equipos y potencias útiles nominales (Pn)	Usos
	Viviendas	Restantes usos
Calentadores de agua caliente sanitaria a gas Pn ≤ 24,4 kW	5 años	2 años
Calentadores de agua caliente sanitaria a gas 24,4 kW < Pn ≤ 70 kW	2 años	anual
Calderas murales a gas Pn ≤ 70 kW	2 años	anual
Resto instalaciones calefacción 70 kW ≤ Pn	anual	anual
Aire acondicionado Pn ≤12 kW	4 años	2 años
Aire acondicionado 12 kW < Pn ≤ 70 kW	2 años	anual
Instalaciones de potencia superior a 70 kW	mensual	mensual

E...

Índice

• Portada
• Título
• Copyright
• Presentación del manual
• Índice
• Capítulo 1 Organización del mantenimiento eficiente de las instalaciones energéticas en edificios
• Capítulo 2 Planificación, programación y registro del mantenimiento
• Capítulo 3 Gestión del mantenimiento de instalaciones asistido por ordenador
• Capítulo 4 Informes de mejora de eficiencia energética
• Capítulo 5 Prevención de riesgos y seguridad
• Capítulo 6 Normativa y recomendaciones sobre el uso eficiente de la energía en edificios
• Bibliografía