Código completo de la propiedad horizontal

Eva Marchal Bermúdez

• Editorial: De Vecchi Ediciones
• Año: 2018
• ISBN:
  9781644615119
• Categoría: Derecho
• Categoría: Derecho medioambiental

La legislación referente a la propiedad horizontal ha sido objeto de reforma en los últimos años, en un intento de solucionar las demandas planteadas con más frecuencia en este ámbito.Este manual ofrece una exposición rigurosa, además de clara y asequible, de todos los temas relacionados con la propiedad horizontal, incidiendo en aquellos aspectos más polémicos de la experiencia cotidiana y en las soluciones proporcionadas por la práctica judicial.El lector encontrará todo lo que necesita conocer en relación al tema: fundamentos jurídicos, marco normativo y constitución de la propiedad horizontal; normas de régimen interior; elementos comunes y partes privativas; órganos de gobierno de la comunidad, celebración de juntas y adopción de acuerdos; obligaciones, derechos y deberes de los propietarios…El libro incluye modelos de documentos que serán de gran utilidad para redactar convocatorias de juntas, actas, etc.

Anexo

Relación cronológica de disposiciones legales

Ley de Enjuiciamiento Civil, de 3 de febrero de 1881. Artículo 14.

Código Civil, de 24 de julio de 1889. Artículos 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 12, 14 y 17.

Ley Hipotecaria, de 8 de febrero de 1946. Artículos 3, 5, 9, 12, 14 y 17.

Decreto de 14 de febrero de 1947 por el que se aprueba el Reglamento Hipotecario. Artículos 5, 6, 12 y 17.

Decreto 2414/1961, de 30 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas. Artículo 7.

Ley 29/94, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. Artículos 7 y 9.

Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística. Artículo 12.

Real Decreto-Ley 1/1998, de 27 de febrero, sobre infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación. Artículos 7, 11 y 14.

Real Decreto 279/1999, de 22 de febrero, por el que se aprueba el Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicación en el interior de los edificios y de la actividad de instalación de equipos y sistemas de telecomunicaciones. Artículo 11.

Orden de 26 de octubre de 1999 por la que se desarrolla el Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de los edificios y la actividad de instalación de equipos y sistemas de telecomunicaciones, aprobado por el Real Decreto 279/199, de 22 de febrero. Artículo 11.1.

Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. Artículo 11.1.

Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil. Artículos 7 y 21.

Orden de 7 de junio de 2000 por la que se modifica la disposición transitoria primera de la Orden de 26 de octubre de 1999, por la que se desarrolla el Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de los edificios y la actividad de instalación de equipos y sistemas de telecomunicaciones, aprobado por el Real Decreto 279/1999, de 22 de febrero. Artículo 11.1.

Ley 51/2003, de 2 de diciembre, de Igualdad de Oportunidades, No Discriminación y Accesibilidad Universal de las Personas con Discapacidad.

CÓDIGO CIVIL

LIBRO II, TÍTULO III. DE LA COMUNIDAD DE BIENES

Artículo 392

Hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece pro indiviso a varias personas. A falta de contratos, o de disposiciones especiales, se regirá la comunidad por las prescripciones de este título.

Artículo 393

El concurso de los partícipes, tanto en los beneficios como en las cargas, será proporcional a sus respectivas cuotas. Se presumirán iguales, mientras no se pruebe lo contrario, las porciones correspondientes a los partícipes en la comunidad.

Artículo 394

Cada partícipe podrá servirse de las cosas comunes, siempre que disponga de ellas conforme a su destino y de manera que no perjudique el interés de la comunidad, ni impida a los copartícipes utilizarlas según su derecho.

Artículo 395

Todo copropietario tendrá derecho para obligar a los partícipes a contribuir a los gastos de conservación de la cosa o derecho común.

Sólo podrá eximirse de esta obligación al que renuncie a la parte que le pertenece en el dominio.

Artículo 396

Los diferentes pisos o locales de un edificio o las partes de ellos susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquel o a la vía pública podrán ser objeto de propiedad separada, que llevará inherente un derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del edificio, que son todos los necesarios para su adecuado uso y disfrute, tales como el suelo, vuelo, cimentaciones y cubiertas; elementos estructurales y entre ellos los pilares, vigas, forjados y muros de carga; las fachadas, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o configuración, los elementos de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores; el portal, las escaleras, porterías, corredores, pasos, muros, fosos, patios, pozos y los recintos destinados a ascensores, depósitos, contadores, telefonías o a otros servicios o instalaciones comunes, incluso aquellos que fueren de uso privativo; los ascensores y las instalaciones, conducciones y canalizaciones para el desagüe y para el suministro de agua, gas o electricidad, incluso las de aprovechamiento de energía solar; las de agua caliente sanitaria, calefacción, aire acondicionado, ventilación o evacuación de humos; las de detección y prevención de incendios; las de portero electrónico y otras de seguridad del edificio, así como las de antenas colectivas y demás instalaciones para los servicios audiovisuales o de telecomunicación, todas ellas hasta la entrada al espacio privativo; las servidumbres y cualesquiera otros elementos materiales o jurídicos que por su naturaleza o destino resulten indivisibles. Las partes en copropiedad no son en ningún caso susceptible de división y sólo podrán ser enajenadas, gravadas o embargadas juntamente con la parte determinada privativa de la que son anejo inseparable. En caso de enajenación de un piso o local, los dueños de los demás, por este solo título, no tendrán derecho de tanteo ni de retracto. Esta forma de propiedad se rige por las disposiciones legales especiales y, en lo que las mismas permitan, por la voluntad de los interesados. [Este artículo está redactado conforme a la Ley 8/1999, de 6 de abril, de Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, Disposición adicional única, BOE núm. 84, de 08-04-1999].

Artículo 397

Ninguno de los condueños podrá, sin consentimiento de los demás, hacer alteraciones en la cosa común, aunque de ella pudieran resultar ventajas para todos.

Artículo 398

Para la administración y mejor disfrute de la cosa común serán obligatorios los acuerdos de la mayoría de los partícipes. No habrá mayoría sino cuando el acuerdo esté tomado por los partícipes que representen la mayor cantidad de los intereses que constituyan el objeto de la comunidad. Si no resultare mayoría, o el acuerdo de esta fuere gravemente perjudicial a los interesados en la cosa común, el Juez proveerá, a instancia de parte, lo que corresponda, incluso nombrar un Administrador.

Cuando parte de la cosa perteneciere privadamente a un partícipe o a algunos de ellos, y otra fuere común, sólo a esta será aplicable la disposición anterior.

Artículo 399

Todo condueño tendrá la plena propiedad de su parte y la de los frutos y utilidades que le correspondan, pudiendo en su consecuencia e...

Índice

• Introducción
• Fundamentos jurídicos de la propiedad horizontal
• Marco normativo
• Constitución de la propiedad horizontal I
• Constitución de la propiedad horizontal II
• Normas sobre régimen interior
• Régimen jurídico de los elementos comunes
• Estudio individual de los elementos comunes
• Partes privativas
• Órganos de gobierno de la comunidad
• Celebración de las juntas
• La adopción de acuerdos por la junta de propietarios I
• La adopción de acuerdos por la junta de propietarios II
• Régimen jurídico de las actas
• Eficacia e invalidez de los acuerdos de la junta
• Documentación de las comunidades
• Obligaciones de los propietarios I. Deberes legales de convivencia
• Obligaciones de los propietarios II. Obligaciones económicas
• Derechos de los propietarios
• El fondo de reserva
• Los procedimientos judiciales I. Impugnación de acuerdos de la junta
• Los procedimientos judiciales II. Reclamación de cantidades impagadas
• Los procedimientos judiciales III. Acción de cesación de actividades prohibidas
• Los procedimientos judiciales IV. Ley de Eliminación de Barreras Arquitectónicas y Ley de Igualdad de Oportunidades
• Los procedimientos judiciales V. Acciones judiciales contra las comunidades de propietarios
• El proceso de equidad
• Procedimiento arbitral
• Extinción del régimen de propiedad horizontal
• Los complejos inmobiliarios privados
• Anexo
• Glosario